Lyon : le nouveau quartier d’affaires Confluence en pôle position

Dans le contexte de crise, le ralentissement du marché de l’immobilier s’est fait sentir à Lyon en 2009, même si le marché des bureaux a plutôt pas mal résisté. Fait marquant : en termes de transactions réalisées, le nouveau quartier d’affaires Confluence a supplanté le site historique « La Part Dieu ».

Avec un recul de 30% de la demande placée en 2009 (164 000 m²) par rapport à l’année précédente, le marché de l’immobilier d’entreprises lyonnais a retrouvé son niveau le plus bas depuis 2004.
Au-delà du seul bilan déprimé, l’un des enseignements de 2009 réside dans la nouvelle prépondérance prise par le nouveau quartier Confluence qui, en termes de transactions réalisées (30 000 m²), a supplanté « La Part Dieu », le site historique des affaires à Lyon. Dans un contexte de dépréciation des grandes surfaces immobilières (+ de 5 000 m²), la demande a été largement alimentée par les secteurs publics et para-publics et celui des services aux entreprises, alors que les clients plus traditionnels comme les banques, les assurances et les industries pharmaceutiques s’effondraient littéralement (4 000 m² en 2009, contre 45 000 m² en 2008).
Par ailleurs, le phénomène de sur-offre, combiné à un taux de vacances estimé à 6 ou 7 % des bureaux disponibles (363 000 m²), a pesé sur les loyers qui ont affiché une baisse légère estimée à près de 5%. Les professionnels du secteur tablent sur une reprise de l’activité en 2009, prévision qu’ils fondent sur la nette hausse des investissements et de la demande enregistrés sur les cinq derniers mois (40 demandes sur des surfaces supérieures à 1 000 m² et 100 millions d’euros de promesses d’investissements).
Nul doute que l’inauguration de la Tour Oxygène (le 2 juin 2010), un projet de 28.000 m² de bureaux et 11.000 m² de commerces développé par Sogelym Steiner, aura force de symbole pour Lyon soucieux de voir redémarrer ses activités business.

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