Immobilier d’entreprises à Lyon : 7 % de bureaux inoccupés

Les effets de la crise sur la demande d’immobilier d’entreprises se font toujours sentir dans la région lyonnaise où, selon une étude menée par l’agence DTZ, le taux de vacance des bureaux a augmenté de près de 3% entre 2008 et 2009. La hausse devrait se poursuivre.

Sur les 165 000 m² de bureaux qui devraient être livrés cette année, seulement 50 % ont pour l’instant trouvé preneur.
A Lyon, le taux de vacance des bureaux devrait donc poursuivre sa hausse dans les mois qui viennent. La crise, qui s’est traduite, comme partout en France, par un phénomène d’engorgement, conséquence d’un déséquilibre entre une offre surabondante et une demande en berne, a surtout affecté la marché du tertiaire et les « grosses » surfaces (supérieures à 1000 m²) dont le volume de transaction est descendu à 30 (contre 49 en 2008).
D’après l’étude menée par l’agence d’immobilier d’entreprise DTZ, 363 000 m² de bureaux étaient encore disponibles à fin de l’année 2009, soit 7% du parc, alors que le taux de locaux inoccupés s’établissait à moins de 5% en 2008…
“Ça commence à être élevé” analyse Thomas Durand (agence DTZ),  d’autant qu’il y a beaucoup de constructions et de projets à Gerland où l’offre est déjà conséquente”.
Néanmoins, avec 160 000 m² de surfaces commercialisées depuis deux ou trois ans – et malgré un effondrement des transactions, au plus fort de la crise, en 2009 (-30%) – , le marché lyonnais retrouve, toujours selon DTZ, un niveau d’activité « comparable à la période 2002-2004 », ce qui a permis aux prix à la location d’afficher une stabilité relative (une baisse légère de 2 à 5%).